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年內超50地出公積金新政 多地推互認互貸、異地提取
2020/11/6 14:10:54 -  來源:中新經緯 - 有42人參與

公積金政策與我們每個人生活息息相關。據中新經緯記者不完全統計,年內,已有超50地出臺公積金新政。

年內多地公積金互認互貸

中新經緯記者梳理發現,年內多地公積金互認互貸。其中包括長江中游20城公積金將互認互貸、長三角4地住房公積金實現互通、成攀兩市住房公積金互認互貸、川渝推進公積金互認互貸。

9月25日,長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與“觀察員”城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春,以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》,大力發展住房公積金異地個人貸款業務,拓寬住房公積金異地互認互貸范圍;不斷完善住房公積金異地個人貸款風險協防機制;探索建立住房公積金信息共享核查機制;持續深化住房公積金異地轉移接續;加強住房公積金信息系統異地災備合作,并推動建立住房公積金從業人員交流培訓機制等。

8月20日,上海市、浙江省、江蘇省、安徽省住建部門共同簽署了《長三角住房公積金一體化戰略合作框架協議》,三省一市的公積金管理部門將率先從9個方面開展合作,包括長三角跨地區購房信息協查、長三角地區異地貸款證明信息互認、在長三角生態綠色一體化發展示范區內試點統一購房提取業務政策等。

今年9月,成都市政府、攀枝花市政府商議,簽訂《深化區域協同共推南向開放發展合作協議》補充協議,形成住房公積金互認互貸共識。成都市住房公積金最高貸款額度為70萬元,攀枝花市住房公積金最高貸款額度為60萬元。

今年4月,根據川渝兩地住建管理部門簽訂的合作備忘錄,雙方將推進建立兩地互認互貸等7大機制,推動兩地公積金一體化發展,并在開展行政執法聯動等4個方面合作,推動兩地形成住房公積金領域執法司法聯動機制。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄接受中新經緯客戶端采訪時指出,多地實現公積金互認互貸,對于實現城市群各城市之間的協同發展有著重要意義,有利于實現城市間的人才流動,實現了便民利民,促進區域一體化。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,通過此類互認互貸的政策,能夠很大程度上促進后續公積金使用的便捷化。對于房地產市場來說,通過公積金制度的聯網和一體化,有助于形成更好的發展模式,有助于進一步活躍住房交易。

嚴躍進補充道,公積金互認互貸和購房政策關系不大,不能直接理解為是政策放松,應理解為是公積金制度更加完善,同時更具備親民和便民的導向。同時要防范利用此類政策,變相提取公積金到熱門城市炒房現象。

  3城受理異地貸款提取業務

年內,西安、棗莊、哈爾濱紛紛發文宣布,受理公積金異地貸款提取業務。

9月24日,西安發文規定,9月25日起,西安地區(含西咸新區)以外購房及還貸職工,可辦理公積金提取業務。

9月3日,棗莊恢復公積金異地貸款。通知指出,在異地工作繳存公積金,可回本地買房貸款。申請人持本地購房合同、交款收據或發票,繳存地公積金中心出具的《異地貸款繳存證明》以及近6個月(含)以上正常繳存明細向中心提出貸款申請。

哈爾濱7月規定,自7月1日起異地繳存公積金(包括在哈各公積金行業分中心)職工可在哈市申請公積金貸款。為提高服務效率,決定自2020年7月15日起,在哈西、群力服務大廳受理公積金異地貸款業務。

4地公積金貸款政策收緊

中新經緯記者注意到,2020年以來,至少有4地通過下調公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請提取的條件、停止向第三套房及以上購房者發放等收緊公積金貸款政策。

9月23日,東莞市住房公積金管理中心發布《關于調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》,《通知》指出,調整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元;二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。同時,增加購買外市二手房申請提取的條件,購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。

8月7日,合肥發布《關于完善我市住房公積金貸款政策的通知》,《通知》明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數的認定。婚前公積金貸款次數在婚后合并記入家庭貸款次數,婚姻關系存續期間家庭的公積金貸款次數在婚姻關系結束后分別記入當事人貸款次數。

8月3日,阜陽市住房公積金管理中心發布《關于落實住建部等國家部委有關住房公積金貸款政策的通知》,8月10日起,停止向購買第三套及以上住房的購房者發放住房公積金貸款,第二次申請公積金貸款購房的,首付比例不低于50%,并且貸款利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。

7月14日,內蒙古自治區住房資金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》,自8月1日起,收緊公積金貸款政策,取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

中原地產首席分析師張大偉認為,部分城市收緊貸款額度,核心問題是公積金資本金不足。

陳霄分析,上述4地公積金政策調整是為促進公積金市場的健康穩定發展。疫情后部分城市樓市熱度持續較高,此次公積金政策收緊也是為打擊炒房行為、維護公積金提取秩序,對維護樓市的穩定有著重要意義。

6城上調公積金租房提取限額

據不完全統計,年內,深圳、東莞、沈陽、濟南、濰坊、包頭等6城鼓勵住房租賃消費,上調公積金租房提取限額。

7月2日,深圳發文,階段性提高公積金租房提取額度至80%。為減輕疫情期間繳存職工支付房租壓力,自2020年7月1日起至2020年12月31日,階段性提高租房提取比例,職工提取住房公積金用于支付房租的,2020年7月至12月每月可提取額由申請當月應繳存額的65%上調為80%。

濰坊規定,6月15日起,符合租賃自住住房提取住房公積金條件的承租人及其配偶,可根據各自實際情況,自主確定提取方式。按照固定額度提取的,職工及其配偶提取總額度由每年8000元提高到每年12000元。

5月7日,東莞市人民政府官網發布《東莞市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》提到,將租住提取公積金比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

3月25日,沈陽住房公積金網站發布《關于調整住房公積金部分提取政策的通知》。通知明確,4月起,沈陽提高租賃住房提取限額。其中,房屋坐落地址在沈陽市區的,限額由1200元/月提高至1400元/月;房屋坐落地址在4個縣(區、市)的,限額由800元/月提高至950元/月。

3月27日,濟南住房公積金中心發布消息稱,4月1日起,租賃商品房提取為每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月。職工個人租賃商品房定額提取再次提高,從9600元提高到12000元,租賃商品房限額提取上限不變,仍為36000元。

今年3月,包頭市租房提取標準在現基礎上上浮10%,即市區單身職工提取上限為12900元/年,職工家庭提取上限為17800元/年;旗縣區單身職工提取上限為10300元/年,職工家庭提取上限為14300元/年。租房提取時間由每年可提取一次調整為每季度可提取一次,年度提取標準不超過當年提取上限。

陳霄認為,鼓勵住房租賃消費,上調公積金住房提取限額,對于公積金政策進行一定程度的放松,在額度上更加充裕,促進職工使用公積金,鼓勵住房租賃消費,同時對于租售并舉政策的落實有著積極意義。

11城加裝電梯能用公積金

據統計,上海、鄭州、濟南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

10月8日起,德州既有住宅加裝電梯可提取公積金。11月1起,無錫加裝電梯能用公積金。濟南2021年1月1日起增設電梯表決規則調整為“雙三分二”業主參與表決,并經參與表決的“雙四分之三”業主書面同意后,就能辦理施工備案、規劃審查等手續,施行后加裝電梯業主可提取夫妻雙方住房公積金。

此外,2月1日起,上海、南充既有多層住宅加裝電梯已可提取使用公積金。6月28日起,長治加裝電梯提取住房公積金,在電梯經特種設備安全監督管理部門辦理使用登記之日起一年內提取。7月1日起,鄭州老舊小區加裝電梯可用公積金。

  陳霄指出,加裝電梯可提取使用公積金,體現了改善民生的要求,使用公積金加裝電梯可一定程度上減輕居民的經濟負擔,發揮公積金對于改善居民居住環境的積極作用。

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